Формула недоступности

Разрыв между ценами квартир и доходами граждан угрожает Национальному проекту доступного жилья

Ажиотаж вокруг программы доступного жилья не утихает. Организационные мероприятия сыплются градом: неослабевающее внимание президента, регулярные обсуждения на правительстве, постоянные ведомственные совещания, конференции общественных организаций и т. д. Однако мощный организационный напор сверху не мешает скептикам внизу высказывать серьезные сомнения в успехе предприятия. Приводными ремнями национального проекта называют ипотеку и массовую подготовку участков под строительство за счет бюджетных вливаний. Отдельные возражения оппонентов возникают относительно эффективности и того, и другого. Но главное сомнение состоит в том, что все принимаемые шаги меркнут на фоне гигантского разрыва между стоимостью жилья и доходами граждан. И само жилье дорогое, и проценты по кредиту высокие. Но эмоции - в сторону.

Интересен проведенный анализ компанией "Балтрос" из Санкт-Петербурга. Компания взялась за проект застройки участка в 240 га, на котором предстоит возвести 1,4 млн. кв. м жилья . Естественно, задались вопросом: смогут ли продать? Анализ вели "от обратного", считали не за какое время построенное можно реализовать при существующих ценах, а по какой цене надо предлагать, чтобы это было доступно для жителей. Исходили из того, что средняя квартира площадью 80 кв. м будет приобретаться в кредит на 25 лет под 15% годовых, и семья будет откладывать на оплату треть своего бюджета. Рассматривали категории с доходами 15, 20, 25, 30 и 35 тыс. руб. в месяц на домовладение . Получили, что при доходах 15 тыс. руб. максимально подъемная цена - 170 долл. за кв. м. При 35 тыс. рублях - 400 долларов. Потом посчитали то же самое при ставках кредита 10% и 5%. Получили печальную картину: без первоначального взноса даже при ставке 5% по реальной цене в 900 долларов жилье !

не способны купить и самые обеспеченные из рассматриваемых категорий. НИКТО. В то же время, национальный проект не предусматривает снижения цен, а ставка кредита к 2010 году в лучшем случае опустится до 8%.

В компании построили уйму графиков, просчитали десятки сценариев. По нынешним ценам при 5%-м кредите квартиру всего в 50 кв. м способны осилить семьи с доходом, начиная от 25 тыс. рублей. При этом по официальной статистике 80% населения города живут ниже уровня 15 тыс. руб.

А откуда же тогда строительный бум? Ему в компании нашли объяснение. Только шестая часть населения (или 15%) способна с разной степенью напряжения приобрести квартиру. Вот она-то и обеспечивает платежеспособный спрос. Для остальных покупка жилья - это фантастика.

На самом деле ситуация еще более сложная. Специалисты просуммировали все построенное с 1998 года жилье , поделили его из расчета 25 кв. м на человека и получили, что 10% горожан свои потребности уже удовлетворили. Неохваченными остались всего каких-то 5% населения, дееспособного по части покупки. Если дело и дальше пойдет таким же образом, то платежеспособного спроса осталось всего на 3 - 4 года. Интересно, задумывается ли кто-нибудь о том, что будет дальше?

На встрече президента с банкирами на прошлой неделе глава Сбербанка Андрей Казьмин заметил, что на первый план сегодня выходят вопросы цен на жилье и платежеспособности населения. Владимир

Путин "зацепился" за эту фразу, и проблема стоимости строительства обсуждалась подробно. Однако снижения цен никто не обещал.

Сергей Домнин

Квартирный ряд

Новости гильдии

03/03/2021

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 03.03.2021 12:50

Далее

26/02/2021

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 26.02.2021 14:00

Далее

19/02/2021

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 19.02.2021 15:30

Далее

12/02/2021

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 12.02.2021 12:10

Далее

Поиск по сайту