Цены на жилье: прогнозы самарского рынка недвижимости

Чего ждать в наступающем году. Риэлтеры полагают, что 2006 год станет периодом стабильного рынка. Цены будут плавно расти на 1% в месяц, число сделок достигнет показателей благополучных 2002-2003 годов. Ценовое расслоение жилья в зависимости от качества продолжится. Заниматься прогнозами - дело неблагодарное. Однако именно в начале каждого нового года прогнозами увлечены все: и те, кто их дают, и те, кто ими интересуются. Прогнозы, касающиеся рынка недвижимости , - не исключение.

На этот раз аналитики рынка недвижимости предполагают, что в 2006 году стоит ждать спокойного роста цен на 10-12% в год. Падения не ожидает никто, в крайнем случае, ценники не изменятся. Самая оптимистичная оценка - рост до 25%. Площади, пригодные для обустройства коммерческих помещений на первых-вторых этажах, подорожают, по мнению экспертов, минимум на 20% за год. Большинство риэлтеров ждет, что будет активно развиваться ипотека : в 2006 году выдадут кредитов вдвое больше, чем в 2005-м. Низкокачественное жилье будет все больше отставать по цене от более приличных вариантов (впрочем, есть и противоположные мнения). Заметим, что 10% годового роста - давняя мечта риэлтеров . Они предсказывали такие перспективы самарского рынка еще в 2002-м и в 2003 годах. Именно такой рост считается нормальным для устоявшихся европейских рынков. Однако в нашем случае это удорожание даже не покрывает ежегодную инфляцию и ставит под сомнение любимый тезис профессионалов "Недвижимость всегда в цене". Специалисты считают, что в среднем жилье в Самаре подорожает за следующий год на 10-12% - рост будет плавным, без скачков. При этом низкокачественное ("хрущевки") подрастет процентов на пять. "Элитка" поднимется примерно на 15-20%. Полагают, что тенденции прошлых лет (при подъеме цен прежде всего дорожают самые дешевые варианты) уже не повторятся. Основной спрос сегодня - на качественное жилье . Стагнация на рынке закончилась. Объекты продаются, но цены по многим позициям пока не вернулись на уровень середины 2004 года, когда началось снижение. Зато разница цен предложения и реальных сделок опять такая, как при нормальном состоянии рынка - 2-3%. Купить жилье сейчас легче, чем продать, и это нормально.

Цены потихоньку будут ползти вверх на 12-15% в год. Некачественное жилье будет дорожать медленнее - на 5-8%. Показатель - ипотечные кредиты. Сегодня клиент, планируя ежемесячные выплаты по займу, предпочитает выплачивать на $50-100 в месяц больше, но купить хорошую квартиру. Заемщик может варьировать сумму сделки. Первые этажи под расселение будут дорожать быстрее - на 20-25% за год. Если не заработает как следует ипотека , ценовое расслоение качественного и некачественного жилья продолжится. Пока ипотекой могут воспользоваться лишь довольно обеспеченные люди, уверенные: если что, деньги они найдут и погасят долг.

Если займы станут доступными и менее обеспеченным слоям, это стимулирует спрос на менее дорогие квартиры. Рынок у нас слишком зависит от политики государства вообще и в таких сферах, как ипотечное кредитование, строительство, - в частности. Сейчас рынок непонятный, его состояние можно определить как вялотекущую стабильность. Звучат самые разные заявления. В результате каждый слышит то, что ему нравится. Продавцы - что жилье вот-вот начнет дорожать, покупатели - что оно будет дешеветь. Все ждут.

ИА "Ваш выбор-Самара"

Новости гильдии

13/09/2019

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 13.09.2019 14:20

Далее

06/09/2019

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 06.09.2019 15:15

Далее

02/09/2019

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 02.09.2019 15:30

Далее

23/08/2019

Обновлен Реестр членов Ассоциации "СРО "СГС" 23.08.2019 12:30

Далее

Поиск по сайту